Face aux fortes augmentations constatées avec la réforme de l’impôt foncier basée sur la valeur marchande, l’administration fiscale ivoirienne introduit un abattement de 50 % et limite les hausses dans les zones résidentielles d’Abidjan.
Le passage à la valeur marchande comme nouvelle base d’imposition a bouleversé la fiscalité foncière en Côte d’Ivoire.
Pour éviter une pression excessive sur les contribuables, la Direction générale des Impôts a annoncé une série de mesures correctrices dans le cadre de l’exercice 2025 dans un communiqué publié le 31 octobre 2025.
La réforme, actée par l’article 28 de l’annexe fiscale 2025, impose à chaque propriétaire de terrains nus ou immeubles non productifs de revenus de déclarer la valeur marchande de ses biens avant le 30 avril 2025.
Mais l’application du taux de 1 % à ces valeurs, fixées sur la base des références de 2022, a entraîné une hausse spectaculaire des montants dus.
Pour les biens bâtis, la DGI encadre désormais les revalorisations : dans les quartiers aisés de Marcory (Zone 4, Biétry, Résidentiel) et Cocody (Danga, Ambassade, Deux-Plateaux, Riviera-Golf 4, Beverly Hills), les augmentations seront limitées entre 10 % et 70 % par rapport à 2024.
Concernant les terrains non bâtis, un abattement automatique de 50 % est appliqué lorsque la hausse dépasse le double de l’impôt précédent. Les montants déjà notifiés feront donc l’objet de dégrèvements d’office, précise la DGI.
Cette décision marque une volonté d’adapter la transition vers la valeur marchande sans fragiliser les propriétaires.
L’administration fiscale appelle néanmoins les contribuables à régulariser rapidement leurs déclarations et à maintenir leur engagement au service du civisme fiscal.
