Crédit d’impôt, exonérations sur les frais d’acquisition et allègement des coûts de financement : l’Annexe fiscale 2026 renforce sensiblement les dispositifs fiscaux destinés aux ménages qui accèdent pour la première fois à la propriété en Côte d’Ivoire.
Avec l’Annexe fiscale 2026, l’État ivoirien opère un recentrage de sa politique du logement en ciblant directement les primo-accédants, longtemps pénalisés par le niveau des prix, les frais annexes et l’accès au crédit. Les nouvelles mesures s’inscrivent dans une volonté de rendre l’accession à la propriété plus accessible pour les ménages à revenus modestes.
Un crédit d’impôt de 5 % sur le prix du premier logement
La mesure phare de l’Annexe fiscale 2026 est la création d’un crédit d’impôt spécifique en faveur des primo-accédants. Celui-ci est fixé à 5 % du prix du logement, à condition que le bien n’excède pas 40 millions de FCFA toutes taxes comprises.
Ce crédit d’impôt concerne :
- les personnes physiques qui acquièrent leur premier logement à caractère économique et social
- celles qui construisent elles-mêmes leur premier logement de cette catégorie
Le montant accordé est imputable sur l’impôt foncier sur une période de cinq ans, à compter de la date d’acquisition ou d’achèvement du logement.
Des exonérations sur les frais d’acquisition immobilière
Afin de réduire le coût d’entrée dans la propriété, l’Annexe fiscale 2026 prévoit également :
- une exonération des droits de publicité foncière pour l’acquisition du premier logement
- la même exonération pour les logements construits par les primo-accédants
Ces frais, souvent élevés, constituent un frein majeur pour de nombreux ménages lors de l’achat immobilier.
Un allègement du coût des prêts immobiliers
Autre évolution importante : l’extension de l’exonération de la taxe sur les opérations bancaires. Celle-ci s’applique désormais :
- aux prêts contractés pour l’acquisition du premier logement ;
- mais aussi aux prêts destinés à la construction du premier logement, lorsque celle-ci est réalisée par le ménage lui-même.
Cette mesure vise à améliorer la solvabilité des primo-accédants et à faciliter l’accès au crédit bancaire.
Un signal fort pour les futurs propriétaires
En combinant crédit d’impôt, exonérations et facilités de financement, l’Annexe fiscale 2026 envoie un signal clair aux primo-accédants : l’accession au premier logement devient une priorité affichée de la politique fiscale ivoirienne.
