Côte d’Ivoire 2023 : Zoom sur le marché des immeubles

De janvier à août 2023, l’analyse des annonces immobilières révèle des tendances et des opportunités spécifiques au marché des immeubles.

Au total, 103 annonces d’immeubles ont été répertoriées sur la période étudiée. Le marché a connu une croissance mensuelle, passant de 5 annonces en janvier à un pic de 22 en avril. Les immeubles varient en termes d’étages, allant de 1 à 8 étages. Les immeubles de 2 et 3 étages sont les plus fréquents avec respectivement 26 et 25 annonces.

Le prix moyen au mètre carré à l’échelle nationale est de 953 971 FCFA. Le Plateau se distingue comme la ville la plus chère avec 3 138 489 FCFA/m2, tandis que Bonoua est la moins chère à 54 167 FCFA/m2.

Cocody offre un rendement brut moyen de 32,6%, le plus élevé parmi les villes étudiées. À l’inverse, Abobo présente un rendement de 4,4%, le plus bas. La rentabilité brute, calculée comme le ratio du revenu locatif annuel au prix d’achat, indique si un investissement est judicieux. Avec des rendements attractifs dans des villes comme Cocody, l’investissement dans le rachat d’immeubles semble prometteur :

• Abobo : Avec un prix moyen de 290 667 FCFA/m2, Abobo se positionne comme une option abordable pour les investisseurs. Cependant, avec un prix moyen global de 166 666 667 FCFA pour un immeuble et un revenu locatif annuel moyen de 9 450 000 FCFA, la rentabilité brute s’établit à 4,4%.
• Bingerville : Cette ville présente un prix moyen de 506 874 FCFA/m2. L’investissement moyen pour un immeuble est de 157 500 000 FCFA, avec un revenu locatif annuel moyen de 24 000 000 FCFA, soit une rentabilité brute de 8,3%.
• Cocody : Cocody est l’une des villes les plus prisées avec un prix moyen de 1 007 513 FCFA/m2. L’investissement moyen pour un immeuble s’élève à 477 807 018 FCFA. Avec un revenu locatif annuel moyen impressionnant de 102 830 526 FCFA, la rentabilité brute est de 32,6%, la plus élevée parmi les villes étudiées.
• Koumassi : Le prix moyen est de 989 583 FCFA/m2. L’investissement moyen pour un immeuble est de 500 000 000 FCFA, avec un revenu locatif annuel moyen de 46 200 000 FCFA, soit une rentabilité brute de 9,1%.
• Yopougon : Avec un prix moyen de 799 772 FCFA/m2, Yopougon offre un bon équilibre. L’investissement moyen pour un immeuble est de 291 642 857 FCFA et le revenu locatif annuel moyen est de 11 626 667 FCFA, offrant une rentabilité brute de 6,3%.