En 2023, le marché immobilier en Côte d’Ivoire a connu une hausse globale des transactions notariées, avec un total de 10 631 ventes contre 9 196 en 2022, soit une augmentation de 16%. Cette analyse détaillée explore les performances des ventes immobilières à travers les différentes villes et zones périphériques, offrant un éclairage sur les transformations urbaines et résidentielles du pays.
A Abidjan, le rebond du Plateau
Abidjan reste le cœur battant du marché immobilier avec des ventes notariés qui ont augmenté de 3% pour s’élever à 6 253 en 2023. Au cœur d’Abidjan, le quartier du Plateau s’est distingué avec une augmentation stupéfiante de 111% des transactions notariées, ce qui a porté le nombre de ventes à 930 en 2023 contre 441 l’année précédente. Cocody avec des ventes de 1060 montre une hausse de 16% illustrant des investissements massifs et une attractivité soutenue. Tandis Yopougon continue de croître avec une augmentation solide de 26%, profitant de sa grande démographie. Cependant, Marcory et Riviera affichent des baisses de 33% et 15%, soulignant des problèmes de saturation ou de réajustement des prix du marché. Enfin, on observe, la non présence de Koumassi dans ces statistiques mettant en lumière le manque d’attrait pour cette commune sur le marché immobilier.
La Couronne d’Abidjan : Bingerville et Dabou en Vedette
En périphérie, Bingerville, malgré une légère régression de 6%, reste un leader avec 1812 ventes, suggérant une phase de consolidation après une période d’expansion rapide. Tandis que Dabou et Grand-Bassam ont enregistré des hausses significatives de 53% et 27%, signifiant des investissements croissants et une attractivité renouvelée pour ces localités historiques.
A l’Intérieur : 5 villes émergent
Les ventes notariés ont bondi de 30 % pour atteindre 1 824 en 2023 dans les seize villes répertoriées. Yamoussoukro, Bouaké et San Pedro dominent les ventes avec respectivement 586, 495 et 165 en 2023. Gagnoa et Daloa, situées dans des zones agricoles clés, profitent de l’augmentation de la demande pour des logements liée à la croissance de l’activité économique agricole. À l’inverse, Korhogo a vu une réduction de 35% des transactions, tandis que Dimbokro et Man ont enregistré des baisses de 59% et 26%, respectivement.
Le marché immobilier ivoirien en 2023 révèle une image de diversité et de transformation. Abidjan continue de dominer en termes de volume et de valeur des transactions : les zones en développement, comme Plateau et Dabou, offrent de nouvelles opportunités, tandis que des régions comme Marcory et Koumassi nécessitent des stratégies revitalisantes face aux défis rencontrés. A l’ intérieur, Yamoussoukro, Bouaké et San Pedro sont les zones les plus dynamiques.
