Baromètre immobilier T1-2023

Le secteur immobilier est en pleine évolution en Côte d’Ivoire. Nous avons analysé le marché du logement et du foncier afin de connaitre les tendances et les prix de vente.

Dans ce rapport, nous explorons le marché de l’immobilier en Côte d’Ivoire. Nous examinerons également les principaux types de biens à vendre, tels que les maisons, les appartements et les terrains. Notre analyse se base sur 803 annonces postées au cours du premier trimestre 2023.

Le marché est dominé par le foncier

Le marché des terrains avec 48% des offres. Tandis que celui des maisons représente 46%. De plus, près de 804 334 m2 mis en vente au premier semestre 2023. La majorité (58%) des biens vendus sont compris entre 121 et 500 m2. Enfin, la surface moyenne des terrains à vendre est de 1 618 m2 tandis que la surface moyenne des maisons est de 474 m2 .

Cocody, Bingerville et Grand-Bassam : communes les plus dynamiques

L’étude a montré que le nombre d’offres répertoriées sur les sites des agences immobilières , les journaux d’annonces immobilières ou les réseaux sociaux, est encore très limité.

Les chiffres montrent que Cocody est le quartier le plus prisé pour l’achat d’un bien immobilier à Abidjan, suivi de Bingerville et de Grand-Bassam. En revanche, on note un faible nombre d’offres déposées pour les communes d’Abobo, Treichville et les villes de l’intérieur.

Le prix moyen au mètre carré des terrains à Abidjan est près de 5 fois plus élevé que le prix moyen au mètre carré à l’intérieur

En moyenne, les terrains coûtent 249 348 FCFA/m2 à Abidjan. C’est près de 5 fois plus que le prix moyen à l’intérieur du pays qui est de 45 537FCFA/m2.

A Abidjan, c’est au Plateau que le prix moyen du mètre carré de terrain est le plus élevé avec 1 000 000 FCFA, devant Marcory et Treichville. Dans le Grand Abidjan, les 3 villes où les prix sont les plus élevés sont Assinie (90 445 FCFA le mètre carré), la Baie des milliardaires (86 364 FCFA le mètre carré) et Bingerville (62 358 FCFA le mètre carré).

À l’opposé de ces zones haut de gamme où les terrains coûtent plus de 300 000 FCFA/m2, il existe d’autres zones où il est possible d’acheter un terrain pour moins de 30 000 FCFA/m2.

Communes où les terrains sont les plus chers à Abidjan

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