Marcory, une commune prisée au sud d’Abidjan, présente un marché immobilier dynamique et diversifié. Les loyers des appartements et des maisons varient considérablement selon le nombre de pièces et les quartiers, offrant un large éventail d’options pour les résidents et les investisseurs.
Située au sud d’Abidjan entre Treichville et Koumassi, la commune de Marcory est un centre urbain dynamique avec une population estimée à 214 061 habitants en 2021.
Appartements : Diversité et Accessibilité
Le marché des loyers des appartements à Marcory montre une grande variabilité selon le nombre de pièces. Les appartements de cinq pièces, souvent destinés à une clientèle aisée, se louent en moyenne à 2 500 000 FCFA par mois. Les appartements de quatre pièces ont un loyer moyen de 1 561 111 FCFA, tandis que les trois pièces se louent à 883 333 FCFA en moyenne. Les deux pièces, plus abordables, affichent un loyer moyen de 733 333 FCFA. Les studios avec un loyer moyen de 250 000 FCFA, restent les plus accessibles. En moyenne, un appartement à Marcory coûte 1 105 556 FCFA, reflétant la diversité des offres disponibles pour répondre aux différents budgets et besoins.
Maisons : Luxe et Confort
Le marché des appartements à Marcory varie considérablement selon les quartiers, reflétant la diversité des environnements et des services offerts.
Zone 4 C est l’un des quartiers les plus recherchés, avec des loyers moyens élevés en raison de son attractivité pour les expatriés et ses nombreuses commodités. Le loyer moyen pour un appartement y est de 1 477 778 FCFA. Biétry est également très prisé, avec un loyer moyen de 860 000 FCFA, bénéficiant de sa proximité avec la lagune et de son ambiance résidentielle agréable. Résidentiel et Champroux affichent des loyers moyens respectivement de 1 250 000 FCFA et 400 000 FCFA, montrant une disparité notable en fonction des infrastructures et du cadre de vie.
Les loyers moyens des appartements varient donc significativement, allant de 400 000 FCFA à Champroux à 1 477 778 FCFA à Zone 4 C, avec un loyer moyen global de 1 105 556 FCFA pour la commune.
Variations des loyers par quartier
Les quartiers les plus prisés, comme « Centre » et « Zone 4 », affichent des loyers moyens de 1 650 000 FCFA et 1 477 778 FCFA. D’autres zones comme « Résidentiel » et « Bietry » ont des loyers moyens de 1 250 000 FCFA et 860 000 FCFA. Les quartiers plus abordables, tels que Champroux, proposent des loyers moyens de 400 000 FCFA. Cette répartition permet à Marcory de répondre aux attentes d’une population diversifiée.
Pour les maisons, la Rue du Canal est le quartier le plus onéreux avec des loyers moyens de 3 500 000 FCFA. Les quartiers résidentiels et Zone 4 suivent avec des loyers de 2 500 000 FCFA et 2 055 556 FCFA. Bietry reste une option viable avec des loyers moyens de 2 000 000 FCFA. Ces disparités reflètent une demande variable selon les emplacements et les types de logements recherchés.
En conclusion, Marcory offre un marché immobilier riche et varié, attirant à la fois résidents et investisseurs grâce à ses opportunités diversifiées et son dynamisme urbain.
